オープンハウスで家づくりを進めている我が家ですが、
すすめていくうちにまあボロが出てくる出てくる・・・
(最初の契約も強引でひどかったですけど)

▼過去記事▼
検討中の方ご注意を!オープンハウスの参考図は全然参考にならない!!!(怒)
オープンハウスの参考図は全然参考にならない!!!後編

今回なんと、土地と建物の名義人を勝手に夫であるガリガリと決めて契約させられていたことが判明しました!!

妻である私だって資金は出しています。
こういう場合、お金を出している金額の割合による比率で共有名義にしないと、
のちのち、妻から夫への贈与ということで贈与税が発生してしまうのです!!
(100%名義人が出すお金ならいいですけどね)

今回、私も資金を出しているので共有名義にしないといけなかったのに、
契約時に「こちらにご主人さまのお名前でご署名をお願いいたします」と促されたために
夫単独で署名をしてしまい、その結果、
単有名義になって土地の引き渡しまで終わってしまったのです・・・

これはきちんと書類に目を通さなかった私達も悪いとは思いますが、
初めて不動産取引を行う人には、
資金の出どころにきちんと基づいた配分比率での名義にしないと税金が発生することなんてわからないですよね!?

「こういうことがありますのでご自身できちんと名義人をどうされるかについてはお調べくださいね」
くらいのアドバイスがあってもいいのでは・・・

というわけで土地の引き渡し後にこの事実が判明し、
そもそも名義人に入れてもらえていなかったことを知った私。

土地の契約だって、「この日に契約をします」という事前アナウンスもなく、
土地のローンの契約の日に流れで一緒に契約をさせられたそうで、
(この日はガリガリのみ契約に行ったため、私はいつ土地の契約をしたのか知らされていなかった)
ガリガリもなんの契約をしたのかわかっていなかった始末。

ガリガリ曰く、「ローンの契約だと思っていた」とのこと。。
この当事者意識の薄さも相当な問題なんですが。。

でもきちんと税の話、所有権の話を告知してくれなかったことについて、私は納得できなかったので、

そもそもなぜこんな重要な話を契約時にしてくれなかったんだ!
名義変更するから名義変更にかかる費用そちらで負担してください!


と、お客様センターに電話しました。

すると契約時の強引な営業担当から電話がかかってきて

そういった説明をする義務はないので名義変更にかかる費用の負担はいたしません。
お客様の方でご負担ください。


というお返事。

ふざけんな!!

説明義務はなくても説明しろよ!!

なんのための仲介業者なの?
そんなの不動産関係者からしたら一般的かもしれないけど
こっちは初めて土地買うんだよ。
そんなこと知ってるわけねーだろ。
説明なしとか不親切にも程があるだろ!!


と言い返すと、

以前、この案件でトラブルがおきた事例があり、不動産業界全体としてこういった税の話などは積極的にしないことになっておりまして・・・

というもやもやした回答。

はあ?
本当に不親切な企業ですね。
わかりました、私たちが悪いんですね!
契約さえ取れれば、客に多額の税金負担が生じようが、あとは野となれ山となれっていうそういう企業姿勢なんですね。
承知いたしました!

と言って電話を切りました。

結局名義変更にかかる費用はうち負担です。
マジむかつきすぎます。。
でもこれをしないと何十万という税金がかかってしまいますので・・・

別に税について調べろとか手続きを代行しろとか言っているわけではなく、
基本的な税の知識について、名義人の決め方について一般的な話を教えてくれたら済む話なのに・・・

なんで世帯主=単有名義人と決めつけて契約させるんでしょうね。

担当する営業によるのかもしれませんが、
私たちの担当をした池袋営業所のKという若手男性営業に関しては
この部分の説明ゼロでした。

とにかく早く契約を取りたい、最低限の説明をして早く署名させたい、という態度でした。

他のハウスメーカーだったら契約時にこういう説明きちんとあるのかな・・・

こういう雑さもあるからオープンハウスは安いんだな・・・

一生モノの家だからきちんとしたハウスメーカーを選ぶべきだったな・・・

といろいろ思ってしまいます。

前回の構造壁LDK分断案件

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オープンハウスの参考図は全然参考にならない!!!後編

もそうですが、
本当に、
安かろう悪かろう
それがオープンハウス
です。

お金に余裕があるなら、他のハウスメーカーを選ぶことを強くオススメいたします!!!